optim.immo · Rentabilité locative

Cette version calcule votre coût de revient réel et votre rendement brut. Les charges, la fiscalité et la revente sont dans la version complète — le détail est en bas de page.

Le bien

RégioniTaux applicables à un bien de rapport (mis en location) — pas à une habitation propre et unique, qui bénéficie de taux réduits dans les trois régions.
Flandre : 12 % depuis le 01.01.2022.

Droits d'enregistrement pour un bien destiné à la location.

Prix d'achat

€

Frais d'acte & hypothèqueiHonoraires du notaire, frais de dossier et inscription hypothécaire — hors droits d'enregistrement, calculés séparément selon votre région.
On compte classiquement ~5 % du prix d'achat.

→ Calculateur officiel · notaire.be

Budget travaux HTVA

€ HT

Type de travauxiLe taux réduit de 6 % suppose un bâtiment d'au moins 10 ans, des travaux réalisés par un entrepreneur enregistré et facturés directement au propriétaire.
Hors de ces conditions, c'est 21 %.

Taux TVA applicable6 %

Montant TVA0 €

Total travaux TVAC0 €

Financement

Apport personnel

€

Taux annueliLe taux que vous obtenez auprès de votre banque (taux nominal annuel, hors assurances).
Faites jouer la concurrence : 0,25 % d'écart se voit directement dans la mensualité.

Durée du crédit

ans

Crédit classique à annuités constantes. Bullet, capital fixe et crescendo : version complète.

Revenus locatifs

Loyer mensuel (hors charges)

€

Loyer plein, hors charges locatives. La vacance entre deux locataires est prise en compte dans la version complète.

Rendement brut

5,5 %

Loyer annuel ÷ coût de revient total

0 %4 %6 %8 %+

Correct

—

Coût de revient total

—

Mensualité du crédit

—

Montant emprunté

—

Loyer annuel

Décomposition du coût de revient

Prix d'achat—

Droits d'enregistrement —

Frais d'acte & hypothèque—

Travaux TVAC—

Coût de revient—

C'est cette somme — et non le prix affiché — qui sert de base à tout calcul de rendement sérieux.

Résultat mensuel

Loyer mensuel—

Mensualité du crédit—

Vacance locative🔒 non calculé

Charges annuelles ÷ 12🔒 non calculé

Impôt sur le revenu cadastral🔒 non calculé

Cashflow réel / mois🔒 version complète

Sans les deux lignes manquantes, l'écart affiché ci-dessus n'est pas votre cashflow. En Belgique, le précompte immobilier et l'impôt sur le RC indexé × 1,40 pèsent chaque mois — et ils dépendent de votre revenu cadastral et de votre taux marginal. Impossible de les estimer au doigt mouillé.

Ce qu'il vous manque

Le brut ne dit pas si vous gagnez de l'argent.

Un bien locatif ne se juge pas sur son rendement brut. Il se juge sur ce qu'il vous coûte — ou vous rapporte — chaque mois, une fois la banque et le fisc payés.

→
Votre cashflow mensuel réelAprès mensualité, charges et impôt. Le seul chiffre qui dit si vous devez sortir de l'argent tous les mois.
→
Le rendement netPrécompte immobilier, assurance, entretien et gestion déduits. L'écart avec le brut surprend presque toujours.
→
Le détail complet de la taxationRC indexé × 1,40, votre taux marginal, les additionnels de la commune du bien. Et la comparaison avec une taxation sur le loyer réel.
→
Le scénario de reventePlus-value, exonération au-delà de 5 ans, taxation à 16,5 % en deçà, restitution de 60 % des droits sous 2 ans (art. 212bis), ROI annualisé.
→
Les 4 formules de créditAnnuités constantes, bullet, capital fixe, crescendo — comparables sur le même bien.
→
Le fichier Excel et l'impression PDFFormules vivantes, adaptables. Un dossier propre à présenter à votre banquier ou à votre comptable.

Débloquer la version complète — 29 € Paiement unique · sans abonnement · fichier à vous, pour tous vos biens

✓ Achat unique ✓ Fiscalité belge 2026 ✓ Web + Excel

Un onglet « Comment vos chiffres sont calculés » détaille chaque formule dans la version complète — pour que vous puissiez expliquer votre calcul, pas seulement l'afficher.