Sécurisez chaque décision immobilière.
Rentabilité, financement, chantier, conformité : des outils concrets — et des packs — pour acheter, rénover et louer sans mauvaise surprise. Conçu par un professionnel belge de l’achat-revente : 20+ acquisitions, 10+ ans de gestion immobilière. Expertise de terrain à votre service.
Trois profils, les bons outils.
Dites-nous où vous en êtes — on vous oriente vers ce qui vous sert vraiment.
Investisseur locatif
Vous achetez pour louer et voulez un rendement net fiable, pas une estimation au doigt mouillé.
- Rentabilité locative
- Financement (crédit adapté)
- Suivi de chantier (petits travaux)
Investisseur pro & achat-revente
Vous enchaînez les opérations d'achat-revente et devez décider vite, chiffres et fiscalité à l'appui.
- Go/No-Go achat-revente (4 régimes fiscaux)
- DIU — conformité chantier
- Espace Pro : projets illimités (bientôt)
Rénovateur
Vous rénovez un bien et voulez simplement suivre votre projet — budget, planning — et être en règle.
- Suivi de chantier
- DIU — document légal obligatoire
Cinq outils, un par décision clé.
Chacun est autonome, prêt à l'emploi et sans abonnement. Livraison immédiate après paiement.
Rentabilité locative
Essai gratuit disponibleCashflow, rendement net, revente : sachez si un bien locatif tient la route, fiscalité belge comprise.
Financement
In fine ou amortissable ? Comparez deux montages sur l'effort, le cashflow et le coût à la revente — verdict chiffré.
Suivi de chantier
PopulairePilotez budget, postes et planning de vos travaux. Gardez le cap et le coût sous contrôle.
DIU
ObligatoireDossier d'Intervention Ultérieure : le document légal à remettre après travaux. Soyez en règle, simplement.
Go/No-Go achat-revente
La décision achat-revente en un écran : marge nette après les 4 régimes fiscaux belges. Go, ou pas.
Besoin de plusieurs outils ?
PacksRegroupez les outils par usage et économisez jusqu'à −18 % avec les packs Locatif et Rénovateur.
Les bons outils, groupés.
Un seul achat, une remise immédiate. Idéal pour démarrer une opération complète.
Pack Locatif
−18 %Tout pour lancer un investissement locatif : évaluer, financer, suivre les travaux.
- Rentabilité locative
- Financement
- Suivi de chantier
Pack Rénovateur
−17 %Pour rénover en étant carré : piloter le chantier et être en règle après travaux.
- Suivi de chantier
- DIU — conformité
Apprendre à investir, méthodiquement.
Un parcours complet en vidéos et en texte, à votre rythme, qui s’adapte à votre objectif : dégager du cashflow, bâtir un patrimoine, ou faire de l’immobilier votre métier.
- Accès à vie, mises à jour comprises
- Tous les outils optim.immo inclus
- 3 séances de coaching individuel en cours de route
Tarif prévu, avec 500 € de remise au lancement. Le parcours est en cours de construction.
1 heure avec un professionnel pour orienter vos décisions.
Les outils sont là pour vous aider à calculer. Mais parfois, ce qu’il faut, c’est un retour d’expérience. On clarifie vos objectifs, puis on analyse ensemble un bien que vous avez visité.
- Séance individuelle d’1 heure, en visioconférence
- Pensée pour celles et ceux qui n’ont pas encore acheté
- Les outils Rentabilité locative et Go/No-Go inclus
- Votre créneau se choisit par email après l’achat
Une heure en visioconférence, avec les outils Rentabilité locative et Go/No-Go inclus.
Découvrir le coachingSéance individuelle · sans abonnement
optim.immo Pro
Tous les outils réunis dans un espace connecté, avec la Gestion de projet complète et vos projets sauvegardés — en illimité.
- Tous les outils, sans les racheter
- Gestion de projet complète (achat → chantier → revente)
- Projets & utilisateurs illimités, sauvegardés en ligne
L'espace Pro (login + sauvegarde) arrive bientôt. Inscrivez-vous pour être prévenu au lancement — sans engagement.
Des outils de terrain, pas de laboratoire.
optim.immo naît d'une expérience réelle : 20+ opérations d'achat-revente, 10+ ans de gestion immobilière (maisons, appartements, immeubles), 10+ chantiers lourds suivis du permis à la livraison. Pas d'agence marketing : juste un professionnel de l’achat-revente qui a voulu des outils qui reflètent la vraie complexité belge — fiscalité, financement, chantier, légal, tout ensemble.
- Fiscalité belge à jour — précompte, RC, plus-value, art. 212bis, régimes professionnels.
- Paiement & facture gérés de façon sécurisée, TVA comprise.
- Sans abonnement pour les outils à l'unité : vous achetez, vous téléchargez, c'est à vous.
- Aucun faux témoignage : on préfère vous montrer les outils.
Du gros œuvre à la livraison.
Division d'une maison unifamiliale en 2 appartements, dont un en colocation. Chantier maîtrisé, livré dans les délais et dans le budget — pas une reconstitution. Faites glisser pour comparer.
Séjour du duplex — poutres d'origine conservées et remises en valeur.