Des outils faits par quelqu'un qui achète, rénove et revend — pas par une agence marketing.
J'ai 40 ans et je viens d'une famille d'entrepreneurs : mon père a dirigé plusieurs entreprises de construction et de promotion immobilière. J'ai investi dans mon premier bien vers 30 ans — une maison que j'ai rénovée de A à Z et mise en location : une colocation de 4 personnes.
Depuis, j'ai multiplié les opérations en Belgique et aux Pays-Bas : acquisition, rénovation complète, division d'immeubles en appartements, revente à l'unité, opérations de marchand de biens, options cessibles et divisiblesUne option d'achat qui fixe le prix d'un bien et en reporte le paiement — six mois, par exemple. Parce qu'elle est cessible et divisible, on peut, pendant ce délai, revendre l'immeuble à la découpe, unité par unité. La marge est la différence entre le prix fixé par l'option et le total des reventes, sans avoir immobilisé le capital d'achat., et des biens gérés de manière patrimoniale. Je gère aujourd'hui un parc d'une vingtaine de biens et je continue mes opérations de marchand de biens.
L'immobilier, c'est d'abord une question de chiffres.
En croisant des amis et connaissances dans l'immobilier, je me suis rendu compte à quel point les chiffres sont mal maîtrisés dans ce métier. Beaucoup raisonnent avec deux chiffres — « j'ai acheté pour X, je loue pour Y » — et oublient les trois quarts de ce qu'il faudra réellement gérer : les frais cachés, le financement, le chantier, la fiscalité.
Beaucoup de gens ont peur d'investir dans l'immobilier, alors qu'au fond il s'agit surtout de trouver les bonnes opérations — et de savoir précisément ce qui fait qu'une opération est bonne.
Ne plus se faire piéger par les chiffres qu'on oublie.
optim.immo est né de ce constat. L'objectif : aider les entrepreneurs à ne plus se faire surprendre — que vous soyez marchand de biens confirmé (on oublie tous des chiffres, même avec l'expérience), débutant, ou simplement quelqu'un qui veut construire sa liberté financière par l'immobilier.
Quatre situations concrètes qui ont motivé la création de ces outils :
- Le type de crédit change tout. Selon la situation, un crédit in fine peut être bien plus pertinent qu'un crédit à annuités constantes — et pourtant c'est rarement calculé correctement en amont. Comparateur de financement
- Un chantier mal suivi coûte cher. Les intérêts intercalaires et les dérives de budget sont exactement le genre de poste qu'on oublie dans un calcul rapide, et qui peut plomber une opération. Suivi de chantier
- La durée du projet est déterminante dans une opération d'achat-revente — un facteur trop souvent sous-estimé au moment de décider. Go/No-Go marchand
- Le risque juridique n'est pas le même en société. Un professionnel n'est pas traité comme un particulier devant les tribunaux — un point que beaucoup de marchands de biens découvrent trop tard.
Ce que optim.immo n'est pas.
- Pas un cabinet comptable ni un notaire. Les simulations sont indicatives, à faire valider par un professionnel avant toute décision.
- Pas une agence avec une équipe marketing. Un seul entrepreneur, marchand de biens actif, qui construit ses propres outils à partir de ce qu'il rencontre sur le terrain.
- Pas de témoignages fabriqués. Zéro faux avis — jamais. On préfère vous montrer les outils.
Si un outil vous fait gagner du temps ou vous évite une erreur de calcul sur votre prochaine opération, c'est qu'il aura fait son travail. C'est tout ce qu'on cherche à faire ici.