Financement
Quel crédit choisir ? Comparez deux montages côte à côte — annuités constantes, capital fixe, crescendo ou in fine — sur ce qui compte vraiment : effort mensuel, cashflow, intérêts totaux et coût à la revente. Le verdict tombe, chiffré.
Pensé pour : investisseurs qui empruntent — du prudent au marchand qui enchaîne les projets
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Le crédit qui sert votre stratégie.
- Comparateur A vs B : annuités constantes, capital fixe, crescendo ou in fine — deux options côte à côte.
- Effort mensuel réel = mensualité + assurance solde restant dû (ASRD).
- Cashflow /mois et « le loyer couvre X % de l'effort » pour chaque option.
- Verdict chiffré : qui coûte plus d'intérêts, qui libère plus de trésorerie.
- Scénario de revente : capital restant dû et coût du financement à l'année de sortie.
- Stratégie in fine expliquée : solder à la revente ou reconstituer via ETF/EIP (versement calculé).
- Graphique du capital restant dû + tableau d'amortissement année par année.
- Guide « quel crédit pour quel profil », mode particulier/société, export PDF.
L'in fine suppose de savoir solder ou reconstituer le capital. La reconstitution via ETF/EIP comporte un risque (rendement non garanti) et une fiscalité à valider avec votre comptable — l'outil le rappelle et ne compte pas ce placement dans le cashflow.
Trois étapes, zéro friction.
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Paramétrez 2 montages
Montant, durée, taux, type de crédit, loyer & charges.
Lisez le verdict
Effort, cashflow, intérêts et revente : la décision devient évidente.
Bon à savoir avant d'acheter.
In fine, c'est pour qui ?
Pour maximiser le cashflow : on ne rembourse que les intérêts et on solde le capital à la revente. Résultat — un taux d'endettement plus bas et une capacité d'emprunt plus grande pour enchaîner les projets, idéal sur des immeubles à gros travaux. Condition : savoir solder ou reconstituer le capital (ETF pour un particulier, EIP pour un dirigeant). L'outil chiffre en face le surcoût d'intérêts.
Quels types de crédit compare-t-il ?
Quatre : annuités constantes, capital fixe (dégressif), crescendo (progressif) et in fine. Vous choisissez deux options à comparer, en profil particulier ou société (EIP).
Puis-je être remboursé ?
Le produit étant numérique et téléchargeable immédiatement, vous renoncez au droit de rétractation de 14 jours en cochant la case avant l'achat (règle UE pour le contenu numérique). En cas de fichier défectueux, contactez-nous.
Faut-il un abonnement ?
Non, c'est un achat unique. L'abonnement concerne uniquement l'espace Pro (multi-projets), à venir.