Financement
Quel crédit choisir ? Comparez deux montages côte à côte — annuités constantes, capital fixe, crescendo ou in fine — sur ce qui compte vraiment : effort mensuel, cashflow, intérêts totaux et coût à la revente. Le verdict tombe, chiffré.
Pensé pour : investisseurs qui empruntent — du prudent à celui qui enchaîne les opérations d’achat-revente
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Le crédit qui sert votre stratégie.
- Comparateur A vs B : annuités constantes, capital fixe, crescendo ou in fine — deux options côte à côte.
- Effort mensuel réel = mensualité + assurance solde restant dû (ASRD).
- Cashflow /mois et « le loyer couvre X % de l'effort » pour chaque option.
- Verdict chiffré : qui coûte plus d'intérêts, qui libère plus de trésorerie.
- Scénario de revente : capital restant dû et coût du financement à l'année de sortie.
- Stratégie in fine expliquée : solder à la revente ou reconstituer via ETF/EIP (versement calculé).
- Graphique du capital restant dû + tableau d'amortissement année par année.
- Guide « quel crédit pour quel profil », mode particulier/société, export PDF.
L'in fine suppose de savoir solder ou reconstituer le capital. La reconstitution via ETF/EIP comporte un risque (rendement non garanti) et une fiscalité à valider avec votre comptable — l'outil le rappelle et ne compte pas ce placement dans le cashflow.
Trois étapes, zéro friction.
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Paramétrez 2 montages
Montant, durée, taux, type de crédit, loyer & charges.
Lisez le verdict
Effort, cashflow, intérêts et revente : la décision devient évidente.
Bon à savoir.
In fine, c'est pour qui ?
Pour maximiser le cashflow : on ne rembourse que les intérêts et on solde le capital à la revente. Résultat — un taux d'endettement plus bas et une capacité d'emprunt plus grande pour enchaîner les projets, idéal sur des immeubles à gros travaux. Condition : savoir solder ou reconstituer le capital (ETF pour un particulier, EIP pour un dirigeant). L'outil chiffre en face le surcoût d'intérêts.
Quels types de crédit compare-t-il ?
Quatre : annuités constantes, capital fixe (dégressif), crescendo (progressif) et in fine. Vous choisissez deux options à comparer, en profil particulier ou société (EIP).
Puis-je être remboursé ?
Le produit étant numérique et téléchargeable immédiatement, vous renoncez au droit de rétractation de 14 jours en cochant la case prévue à cet effet au moment du paiement (règle UE pour le contenu numérique). En cas de fichier défectueux, contactez-nous.
Faut-il un abonnement ?
Non, c'est un achat unique. L'abonnement concerne uniquement l'espace Pro (multi-projets), à venir.
Souvent utilisés ensemble.
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