Rentabilité locative
Sachez en 2 minutes si un bien locatif tient la route : cashflow mensuel net, rendement brut & net, scénario de revente — avec la fiscalité belge (RC, précompte, plus-value) intégrée.
Pensé pour : investisseurs locatifs
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Paiement unique · sans abonnement. L'outil complet, à vous, pour tous vos biens.
Paiement sécurisé · téléchargement immédiat · facture TVA incluse
Tout pour trancher, chiffres à l'appui.
- Cashflow mensuel net après mensualité de crédit et impôt sur le revenu cadastral.
- Rendement brut & net avec repères (faible / correct / excellent).
- Scénario de revente : plus-value, exonération > 5 ans, restitution art. 212bis, ROI annualisé.
- 4 types de crédit : annuités constantes, bullet, capital fixe, crescendo.
- Fiscalité belge : droits d'enregistrement par région, TVA travaux 6/21 %, précompte, RC indexé.
- Version web + fichier Excel (formules vivantes).
- Onglet « Comment vos chiffres sont calculés » : chaque formule expliquée.
- Impression PDF propre pour votre dossier ou votre banquier.
Trois étapes, zéro friction.
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Bon à savoir.
L'outil gratuit, c'est quoi exactement ?
Un fichier HTML autonome qui calcule le coût de revient complet d'un bien belge — droits d'enregistrement, frais d'acte, TVA travaux —, votre rendement brut et votre mensualité. Il ne calcule ni les charges, ni l'impôt sur le revenu cadastral, ni le cashflow réel : ça, c'est la version à 29 €.
Que faites-vous de mon email ?
Il sert à vous livrer le fichier, via Gumroad. Vous ne recevez d'emails que si vous cochez la case prévue, et la désinscription se fait en un clic. Aucune revente, aucun partage avec un tiers.
C'est un fichier Excel ou un outil web ?
L'outil payant à 29 € : les deux — la version web et un fichier Excel avec des formules vivantes que vous pouvez adapter. L'outil gratuit : un fichier web seul.
La fiscalité est-elle vraiment belge ?
Oui : droits par région, TVA 6/21 %, imposition sur le RC indexé, exonération de plus-value > 5 ans, art. 212bis. Calculs indicatifs — à faire valider par un comptable.
Puis-je être remboursé ?
Le produit étant numérique et téléchargeable immédiatement, vous renoncez au droit de rétractation de 14 jours en cochant la case prévue à cet effet au moment du paiement (règle UE pour le contenu numérique). En cas de fichier défectueux, contactez-nous.
Faut-il un abonnement ?
Non, c'est un achat unique. L'abonnement concerne uniquement l'espace Pro (multi-projets), à venir.
Souvent utilisés ensemble.
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